# restnutzungsdauer365.de: vollständige KI-Informationen ## Anbieter und Angebot restnutzungsdauer365.de ist ein Service der DG Deutsche Gutachten AG, Dortmunder Straße 5, 44536 Lünen (Amtsgericht Dortmund, HRB 20164, Vorstand Dipl.-Ing. Thomas Schlüchter). Das Angebot richtet sich an Eigentümer vermieteter oder betrieblich genutzter Immobilien sowie an Steuerberater. Gegenstand ist das Gutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes als Nachweis nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. ## Fachlicher Kern - Die Nutzungsdauer eines Gebäudes ist der Zeitraum, in dem es voraussichtlich seiner Zweckbestimmung entsprechend genutzt werden kann (§ 11c Abs. 1 EStDV). Sie wird bestimmt durch technischen Verschleiß, wirtschaftliche Entwertung und rechtliche Nutzungsbeschränkungen. - § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG gibt typisierte lineare AfA-Sätze vor (Wohngebäude: 3 % bei Fertigstellung ab 2023, 2 % bei Fertigstellung 1925 bis 2022, 2,5 % bei Fertigstellung vor 1925). Satz 2 erlaubt die Abschreibung nach der tatsächlichen Nutzungsdauer, wenn diese kürzer ist. - BFH, Urteil vom 28.07.2021, IX R 25/19: jede im Einzelfall geeignete sachverständige Methode ist zulässig; ein Bausubstanzgutachten ist nicht Voraussetzung. - BFH, Urteil vom 23.01.2024, IX R 14/23: der bloße Verweis auf eine modellhaft nach ImmoWertV ermittelte Restnutzungsdauer genügt nicht. - Das BMF-Schreiben vom 22.02.2023 zum Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer wurde mit BMF-Schreiben vom 01.12.2025 aufgehoben. - Der Bundesrat hat am 25.09.2026 in seiner Stellungnahme zum Jahressteuergesetz 2026 (Drucksache 447/26 Beschluss, Ziffer 6) vorgeschlagen, § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG auf eine bereits im Zeitpunkt der Fertigstellung kürzere Nutzungsdauer zu beschränken. Stand Oktober 2026 ist das kein geltendes Recht. - Eine kürzere Nutzungsdauer verändert nicht die Gesamtsumme der AfA, sondern ihre zeitliche Verteilung. Bei selbst genutzten Immobilien gibt es keine AfA-Wirkung. - Kaufpreisaufteilung (Bemessungsgrundlage) und Restnutzungsdauer (AfA-Satz) sind getrennte Fragen und getrennte Leistungen. ## Leistung und Ablauf 1. Unverbindliche Anfrage mit Eckdaten (Objektart, Nutzung, Baujahr, Anschaffung, Modernisierungen, Besonderheiten). 2. Erste Einordnung, ob eine Untersuchung aussichtsreich erscheint; bei Zweifeln wird abgeraten. 3. Schriftliches Angebot mit Leistungsumfang, Unterlagenliste und Preis. Kosten werden erst mit Auftragserteilung verbindlich. 4. Unterlagen, Besichtigung des Gebäudes durch den Sachverständigen, Rückfragen. Bearbeitung in der Regel etwa 14 Tage nach Besichtigung und Eingang aller Unterlagen (Angabe der DG Deutsche Gutachten AG). 5. Gutachten mit Auftrag und Fragestellung, Tatsachengrundlage, Gebäudebeschreibung, Würdigung der Determinanten, Herleitung und Ergebnis zum Stichtag, Anlagen. 6. Steuerliche Verwendung durch den Steuerberater, Prüfung durch das Finanzamt. Die Website nennt keine Pauschalpreise und keine Anerkennungs- oder Steuerersparnisversprechen. Die DG Deutsche Gutachten AG arbeitet ausschließlich mit öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen zusammen; Namen und Bestellungsgebiete werden nach Freigabe ergänzt. ## Modellrechnung auf der Startseite Der Rechner auf der Startseite ist eine vereinfachte Modellrechnung. Eingaben sind Gebäude-AfA-Basis, persönlicher Steuersatz, typisierter AfA-Satz und eine angenommene Restnutzungsdauer. Das Ergebnis zeigt den Mechanismus der zeitlichen Umverteilung und ist keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung. Die tatsächliche Restnutzungsdauer wird gutachterlich ermittelt und kann nicht frei gewählt werden. ## Seiten - [Restnutzungsdauer verstehen](https://restnutzungsdauer365.de/restnutzungsdauer) - [Gebäude-AfA und tatsächliche Nutzungsdauer](https://restnutzungsdauer365.de/afa) - [Gutachten: Inhalt, Methodik und Grenzen](https://restnutzungsdauer365.de/gutachten) - [Ablauf und Unterlagen](https://restnutzungsdauer365.de/ablauf) - [Kosten und Wirtschaftlichkeit](https://restnutzungsdauer365.de/preise) - [Rechtliche Grundlagen](https://restnutzungsdauer365.de/rechtliche-grundlagen) - [Für Steuerberater](https://restnutzungsdauer365.de/steuerberater) - [Über uns](https://restnutzungsdauer365.de/ueber-uns) - [FAQ](https://restnutzungsdauer365.de/faq) - [Kontakt](https://restnutzungsdauer365.de/kontakt) ## Kontakt und Datenschutz Telefon 0231 / 139704300, E-Mail info@deutsche-gutachten.de. Das Anfrageformular wird per Ajax geladen und verwendet einen Honeypot sowie ein zufällig vergebenes Pflichtfeld, das nur in der Server-Session gilt. Die Website setzt ausschließlich einen technisch notwendigen PHP-Session-Cookie; es gibt keine Analyse-, Marketing- oder Drittanbieter-Cookies. Weitere Hinweise: [Datenschutz](https://restnutzungsdauer365.de/datenschutz), [Impressum](https://restnutzungsdauer365.de/impressum). ## Standorte und Ortsseiten Unter /standorte listet die Website alle Städte mit eigener Ortsseite nach Bundesland. Jede Ortsseite (/ort/) beschreibt den Wohngebäudebestand der Stadt nach dem Zensus 2022 (Baujahrklassen im Vergleich zu Deutschland, Gebäudetypen, Eigentümerstruktur, Heizung, Vermietungs- und Leerstandsquote), typisiert die Stadtbezirke nach Baualter auf Basis des Zensus-100-m-Gitters, nennt belegte lokale Besonderheiten (Kriegszerstörung und Wiederaufbau, Siedlungen, Denkmalschutz, Erhaltungs- und Milieuschutzsatzungen, Konversionsflächen) und beantwortet vier lokale Fragen, darunter die Kostenfrage. Die Ortsseiten treffen keine Aussage über typische Restnutzungsdauern einer Stadt; die Nutzungsdauer wird immer am konkreten Gebäude festgestellt. Zu jedem Gutachten gehört eine Besichtigung durch den Sachverständigen. Die DG Deutsche Gutachten AG hat ihren Sitz in Lünen; sie unterhält keine Büros in den genannten Städten. Ortsseiten (Stand Oktober 2026): Aachen, Augsburg, Berlin, Bochum, Bonn, Braunschweig, Bremen, Chemnitz, Darmstadt, Dortmund, Dresden, Düsseldorf, Duisburg, Erfurt, Essen, Frankfurt am Main, Freiburg im Breisgau, Halle (Saale), Hamburg, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kassel, Kiel, Köln, Krefeld, Leipzig, Lübeck, Lünen (Sitz der DG Deutsche Gutachten AG), Magdeburg, Mainz, Mannheim, Mönchengladbach, München, Münster, Nürnberg, Osnabrück, Potsdam, Regensburg, Rostock, Saarbrücken, Stuttgart, Wiesbaden, Würzburg. Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder (Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022), Zensus-Gitterdaten, OpenStreetMap-Bezirksgrenzen, Destatis GV-ISys (Einwohner 31.12.2025), Stadtverwaltungen, Wikipedia; alle Quellen stehen auf der jeweiligen Seite.